Términos y Condiciones

1. Aceptación

Al celebrar un contrato de locación, subarrendamiento u otro acuerdo inmobiliario con KEARNEY S.A, el locatario o contraparte declara haber leído y aceptado los presentes Términos y Condiciones.

2. Identificación de la Empresa

KEARNEY S.A es una sociedad anónima inscripta ante la IGJ, con actividad principal en servicios inmobiliarios realizados por cuenta propia, con bienes urbanos propios o arrendados, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

3. Descripción de la Actividad

• Locación de bienes inmuebles urbanos propios: departamentos, oficinas, locales y plantas.
• Subarrendamiento de inmuebles tomados en locación para su posterior sublocalización.
• Administración integral de contratos de locación conforme la Ley N° 27.551 y modificatorias.
• Gestión de mantenimiento, cobro de alquileres y rendición de cuentas.

4. Contratos de Locación

• Todo contrato de locación se celebra por escrito conforme a la Ley N° 27.551 de Alquileres.
• El plazo mínimo de locación de inmuebles con destino habitacional es de tres (3) años.
• El plazo mínimo de locación de inmuebles con destino comercial es de tres (3) años, salvo acuerdo particular.
• La actualización del precio de la locación se aplicará conforme al índice ICL publicado por el BCRA o el mecanismo vigente en la normativa de alquileres al momento del ajuste.
• Las garantías admitidas incluyen: seguro de caución, garantías reales sobre inmuebles en CABA o GBA, y avales bancarios.

5. Precios y Condiciones de Pago

El precio de la locación se establece en el contrato. El pago es mensual y anticipado, en la forma pactada. La mora en el pago del alquiler habilitará a KEARNEY S.A a iniciar las acciones legales correspondientes conforme la normativa vigente.

6. Obligaciones del Locatario

• Abonar el precio de la locación en término.
• Conservar el inmueble en buen estado y notificar de inmediato cualquier daño o desperfecto.
• No realizar modificaciones sin autorización escrita de KEARNEY S.A.
• No subalquilar o ceder el contrato sin consentimiento expreso.
• Permitir el acceso de KEARNEY S.A para inspecciones preavisadas.

7. Mantenimiento

KEARNEY S.A se responsabiliza del mantenimiento estructural del inmueble. Los desperfectos de uso cotidiano son a cargo del locatario conforme el artículo 1207 del Código Civil y Comercial. Ante reparaciones urgentes, KEARNEY S.A responderá en un plazo razonable.

8. Rescisión

El locatario puede rescindir anticipadamente el contrato con aviso fehaciente de 30 días. Si la rescisión ocurre antes de transcurridos 6 meses del contrato, corresponde abonar una indemnización equivalente a un mes y medio de alquiler; pasados los 6 meses, la indemnización es de un mes, conforme art. 1221 bis C.C.C.

9. Limitación de Responsabilidad

KEARNEY S.A no será responsable por daños producidos por el uso inadecuado del inmueble, actos de terceros o causas de fuerza mayor. La responsabilidad de KEARNEY S.A se limita al cumplimiento de sus obligaciones como locadora conforme la normativa vigente.

10. Propiedad Intelectual

El nombre, logotipo y contenidos de kearneysa.shop son propiedad de KEARNEY S.A. Queda prohibida su reproducción sin autorización expresa.

11. Jurisdicción y Ley Aplicable

Los presentes Términos y los contratos de locación se rigen por las leyes de la República Argentina. Para controversias, las partes se someten a los Tribunales Ordinarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, renunciando a cualquier otro fuero.

12. Modificaciones

KEARNEY S.A podrá actualizar estos Términos publicando los cambios en kearneysa.shop. Consultas: soporte@kearneysa.shop / +54 9 381 241-2941.